Торговые центры Ростова-на-Дону фиксируют заметный отток покупателей: посещаемость ряда объектов просела на 10-30%. Это не разовый провал - тенденция складывается под давлением сразу нескольких факторов, и часть из них носит структурный характер.

Что происходит с трафиком

В донской столице работают 32 торговых и торгово-развлекательных центра. Разброс по посещаемости огромный: от 2 тысяч человек в сутки на небольших объектах до 45 тысяч - в крупных якорных комплексах. Падение на треть для тех, кто и так не переполнен, - это уже ощутимый удар по арендному потоку.

Городские власти объясняют просадку комплексом причин: сезонные колебания, расположение объекта, состав арендаторов. Всё это факторы управляемые, хотя и не быстро исправляемые. Но есть и другой вызов - куда более фундаментальный.

Маркетплейсы выигрывают без боя

Электронная коммерция в России растёт двузначными темпами уже несколько лет подряд. Wildberries, Ozon и аналоги давно перестали быть нишевым каналом - они оттягивают на себя трафик, который раньше шёл в торговые галереи. В ростовской мэрии это признают прямо: онлайн-торговля частично перераспределяет потребительский спрос, и физические ТЦ это чувствуют.

Досуговая составляющая пока удерживает аудиторию - кинотеатры, фудкорты, детские зоны. Но именно «поехать за покупками» как самоцель уходит в прошлое.

Налоги добьют слабых арендаторов

Проблема не только в трафике. Отраслевое сообщество бьёт тревогу из-за грядущих налоговых изменений. Российский совет торговых центров направил обращение губернатору Ростовской области Юрию Слюсарю с просьбой отложить отмену льгот, запланированную на 2026 год. Речь идёт о переходе к налогу на имущество по кадастровой стоимости и сохранении ставок по упрощённой системе налогообложения.

Поводов для беспокойства хватает:

• НДС вырастет с 20% до 22%
• ставки по кредитам остаются запретительно высокими
• порог оборота, не облагаемого НДС, снижается

Около половины арендаторов донских ТЦ - малый и средний бизнес. Для них рост издержек может оказаться смертельным. Банкротство арендаторов - это пустые витрины, снижение привлекательности комплекса и новый виток падения трафика. Круг замыкается.

Что дальше

Рынок торговой недвижимости Ростова входит в полосу серьёзной перестройки. Выживут те объекты, которые сделают ставку на опыт и сервис - то, что онлайн не может дать. Остальные рискуют превратиться в склады с парковкой. Время для манёвра ещё есть, но его становится меньше.